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二手房成交量环比大增,是报复性消费,还是金融投机?
发布时间:2020-05-18 08:58 来源:互联网 点击次数:

在中国,新房行情是受政府控制的,无论是新房供给量,还是新房价格,都不完全由市场决定。二手房的交易走势,往往可以更好地反映房地产市场的实际情况。根据克而瑞研究发布的一季度数据,全国主要城市的二手房交易在3月环比大增。(注:环比是与上月比较,同比是与去年同期比较)

1、疫情之下,一季度前两个月,房产中介基本没开门,房产交易被中断,二手房自然没有成交量。到了3月,复工复产,房产交易逐步恢复正常,前两个月积累的二手房交易需求在3月得到集中释放。

2、疫情以来,货币政策持续宽松,贷款利率不断降低,短期的金融政策,对于二手房的交易也有一定的促进作用。

3、如果联系到近期深圳楼市的火爆,不排除部分二手房的成交数据失真,即为了获得银行的低息贷款,将房屋在自己人手里高价转手。不仅使成交量失真,更使二手房价格偏离实际市场行情。

但是,仅仅从3月的环比成交量数据,是否就像某些房产中介说的,二手房市场的报复性消费要爆发了呢?从上面我们说的三点原因可以看出,3月的成交量是有多重因素导致的,不能简单的就此认定房地产市场要爆发了。

如果我们看同比数据会发现,除了南京、深圳,其他主要城市的二手房成交量,相较于去年同期都是下降的。这说明市场对于环球疫情、经济下行的担忧还在持续,整体市场的恢复还需要一定的时间。

现在说房地产市场爆发,就跟说A股一鼓作气突破3000点一样不切实际。居民手里没钱,对未来的预期又很悲观,如何支撑楼市爆发?少数城市的报复性增长,即使排除金融投机的因素,没有经济基本面的支撑,也很难持久。

我们说,在经济学中所有的商品都受供给需求关系的影响,可是我们的二手房数据却是量价齐升。无论挂牌量是多是少,挂牌价格却是一路走高,头也不回。

1、如果二手房挂牌量增多,就是说二手房供给增多,那么房东要想成交就要降价,可是挂牌价也在上升。

2、挂牌价的上升,会对房东卖房产生一定的吸引力,于是挂牌量上升,这种解释是符合实际数据走势的。

如果是完全的市场化行情,那么挂牌价和挂牌量应该会根据市场需求形成一个均衡市场,那就是成交价。可实际情况是,无论挂牌量如何变化,二手房价格都是一路走高,是什么造就了二手房价格只涨不跌的神话?

1、二手房价格受新房市场影响。政府通过调控新房价格,进而影响二手房价格,而且,调控政策不能使二手房出现暴跌,最好是按现在的情况持续上涨,这样有利于稳定房地产预期,有利于新房销售,地方政府也能得到卖地的好处。

2、挂牌价反映了房东的随价就市的心理,市场都挂这么高,说明房子值这么多钱,我也要挂这么高,于是二手房有价无市的现象屡见不鲜。

从现在的房地产调控政策来看,只要房地产泡沫不破裂,那二手房挂牌价就不会大跌。我们说的是挂牌价,而不是实际成交价。因为挂牌价的稳定可以稳定房地产市场,至于有没有成交量,不是最关心的。

但是,从最近部分城市出台的楼市新政来看,基本都是刺激新房市场的。比如青岛3天撤回的楼市新政,仔细分析,就是为了促进新房开发销售,而变相的限制二手房交易的。新房市场复苏,开发商和地方政府都有好处,而在稳定二手房价格的情况下,尽量限制二手房交易,可以有效阻断投机。就是说,你买新房支持经济复苏可以,但是,买了之后你就好好住着吧,想出手很难。

总结来说:在房地产以稳定为主的情况下,二手房挂牌价稳定上涨为主;但是实际成交价依然会市场供需关系的影响。对于购房者来说,不要只看到二手房挂牌价格的上涨,还要看到挂牌量的上涨,因为挂牌量多了,你就可以砍价了。随着房屋空置率越来越多,以及房产税的未来出台,二手房将会越来越难卖,实际成交价可能比你想象的还要便宜。

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