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房产证名存实亡?70年产权到期房子归谁?住建部:“两不一正常”
发布时间:2020-05-06 08:29 来源:互联网 点击次数:

提起房子,想必很多人都会持有五花八门的想法。有的人认为房子是“刚需品”,不仅是一个人的财富象征,还是人们的安身立命之本;而有些人觉得买房会透支未来20、30年的经济能力,还是选择租房为好;还有一类人则是看中房子具有长线投资价值。

回顾过去的十几二十年,我国楼市快速发展,房价可谓是一路飙升,以至于众多的人表示买房压力巨大。光是首付就要几十万,更别说未来还要还上高额的房贷。不过针对房价过高的局面,国家多次出手宏观调控,自2016年至今,共计高达1000多次的调控。目的就是为了让整个房地产行业趋于平稳健康发展,无疑,国家的调控力度是颇有成效的。

从去年开始,楼市就陷入了低迷期,加之今年疫情的影响,作为第二大经济支柱的房产行业,受到了首当其冲的冲击,部分城市的房价出现小幅度的下降。但无论是国家调控、还是开发商降价,购房者依旧处于观望阶段。据悉,部分人认为现在买了,以后房价下跌,自己的资金受到亏损;而有些人又担心现在不买,将来房价上涨更是买不起;最后还有人表示,就算“挤破头皮”供下一套房,也就只有70年的产权,假如到期后,房子就不能使用了,还不如租房子划算。

其实对于未来房价的走向,无人可以预测,但是关于房子的产权问题,国家早就一锤定音,给出了答案:

我们所说的“70年产权”,不少人会理解成买房后只能居住70年的时间。其实这种看法是不正确的,因为所谓的70年产权,不是指我们对房屋所有权的期限,而是指我们对房子所处的国有土地上的使用年限。

同时根据相关部门的规定,城市的用地建设属于国家所有,无论是个人或者企业完全可以通过有偿的方式来获取使用权,以及交易使用权。值得注意的是,土地使用年限是指从拿地开始计算的,且只有70年的期限。并且这个产权的期限不是从你拿到房产证开始算起,而是从开发商拿地的那一刻算起。

不同类型的土地产权,期限不尽相同。一般而言,住宅用地的使用年限通常为70年;综合用地的年限为50年;而商业用地的年限仅为40年。所以,并不是所有的房子都是有70年的产权。

实际上关于房子的产权,国家早有说法。根据《物权法》的相关明文规定,无论房子的产权是40、50、亦或是70年,只要到达期限后,业主是可以通过“续期”的方式获取房屋的使用权。至于如何“续期”,目前住建部提出采用“两不一正常”的过渡性处理办法:不需要提出续期的申请,也不另外收取相关费用,只是正常办理交易和登记手续。也就是说房子产权到期后,房屋的使用权还是属于业主。

需要注意的是“房产证”,假如你在规定的产权期限内,依法拥有该房屋的合法房产证,那就意味着这是你的私人财产,同时房子的所有权归属于你。在产权期内,国家对这块用地有搬迁等计划,对业主也会作出相应的赔偿。至于如何赔偿,具体还得按照当地政府的规定执行。

“房产证”又称“房屋所有权证”,想必对于每一位业主来说,都显得极其重要。毕竟买房后如果没有房产证,就意味着房子的产权不属于你。然而,只有当你真正合法拥有该证书,才能对房子行使占有、使用、收益等权利。

房产证既然这么重要,为何很多网友说它已经“名实存亡”了呢?其实我们可以追溯回5年前,2015年3月1日国家全面出台《不动产权证书》,根据规定,今后想要知道房屋的真正主人是谁?我们就需要查看“不动产权证”,其上面标注的名字才是房子名副其实的主人。

然而《不动产权证书》推行后,国家很多地区已经停止颁发房产证。虽然两者之间都是房子最好的证明,但其中的内容实际上存在着差异化。相对来说,不动产权证覆盖的内容更加的详细,它对房子的使用年限做出了精细的划分,同时明确了使用时间、房屋价格,很大程度上促进了交易的透明化。所以从某些程度上看,“不动产权证”存在的意义大于“房产证”,那“名实存亡”的房产证,未来或将被全面淘汰。

总而言之,《不动产权证书》相当于是《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》的结合体,也就是所谓的三证合一。这样一来,既方便购房者办理证件,又可以提高了工作人员的效率,何乐而不为呢?最后,对于《不动产权》的推行,大家有什么见解呢?欢迎评论交流!

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